Привет!
Если вы хотите купить или инвестировать в Недвижимость в Берлине с доходностью (только от одной аренды) 5-7%, то посмотрите уже готовые решения по жилым и коммерческим объектам от 1,64 млн до 8,45 млн евро. Жилые многоквартирные дома, Коммерческая Недвижимость, Отель, Квартиры.
По данным Tranio, количество заявок на покупку недвижимости за границей выросло за год на 8%, а по сравнению с 2019 годом — на 19%.
Knight Frank отмечает, что число запросов от состоятельных клиентов на приобретение недвижимости за рубежом сейчас на 20–30% выше, чем до пандемии. Представитель Henley & Partners назвала 2021 год рекордным для компании: количество запросов сейчас на 46% выше, чем до кризиса.
Knight Frank прогнозирует рост спроса на покупку зарубежной недвижимости со стороны россиян в 2022 году на 20% за счет открытия границ и реализации отложенного спроса, экономической и политической ситуаций.
Спрос на Грецию вырос на 107%, на Черногорию — на 134%, на Германию — на 153%.
И вот почему?
Инвестиции в Недвижимость в Берлине и Брандербурге (район с удаленностью 50 км от Берлина) оцениваются как инвестиции с минимальным риском (Low risk capital). Базовые критерии, которые обеспечивают выгодное будущее таких инвестиций:
Стабильная ситуация в стране и в экономике.
Позитивная демографическая ситуация.
Рост рынка аренды в натуральном и денежном выражении за счет роста трудоспособного населения, экспатов.
Ежегодный рост стоимости земли и самой недвижимости дает ежегодный прирост стоимости (помимо арендной платы) с учетом инфляции.
Многие страховые и пенсионные инвестиции в Берлине сфокусированы именно на этом направлении.
Посмотрите несколько вариантов объектов. Все хорошие, при этом разные, и с Выгодой 15-20% от стоимости, которую можно получить от продажи этих объектов, если подождать и поискать варианты.
Объекты находятся в собственности у местного GmbH (по-российским меркам это ООО) - Domessa GmbH, принадлежит одному владельцу и продается выгодным пакетом вместе с другими объектами. Стоимость данной компании с 5-ю объектами = 8,45 млн евро. Сегодня это предложение выгодней относительно рынка на 15-20%.
(выгода выражается в существенной разнице нашего предложения от уровня официальной независимой оценки, которую мы рекомендуем сделать до подписания контракта, чтобы вы могли быть действительно уверенны в выгодности сделки для вас).
Можно ли купить компанию или объекты недвижимости с использованием кредитных ресурсов от местных банков?
Да, возможно. Однако, следует понимать, что местные банки не настолько лояльны к иностранным инвесторам (особенно для тех, кто не из ЕС), и на первом этапе получить больше чем 50-60% от оценки будет не так просто.
Намного выгодней купить сразу. Затем, через год-два можно будет перекредитоваться уже на других условиях. Таких условий несколько, и можем обсудить варианты на встрече.
Наилучший способ получить исчерпывающую информацию о кредитовании под залог недвижимости в Берлине - проконсультироваться с независимым финансовым консультантом, которых очень много в Берлине (при необходимости мы сможем найти для вас ссылки на базу таких специалистов, дать рекомендации).
Годовой доход от аренды - это не единственный показатель. Стоимость недвижимости и ее капитализация растет постоянно как естественным образом (растущий рынок, новые градостроительные планы,инфляция, вытеснение малообеспеченных жителей на окраины, и другие), так зависит и от того, как вы сами распорядитесь этой недвижимостью и доходами от нее в дальнейшем (реконструкции, расширения, реинвенстиции).
Кто-то спросит о том, почему мы сами продаем эту Недвижимость? Такая корова нужна самому 🙂 .
Мы сегодня инвестируем в проекты с большей стоимостью (от 25 млн евро) и решили относительно быстро (и поэтому немного дешевле) продать часть своих активов для пополнения оборотных средств. Для нас эти объекты стали слишком малы, мы растем, а, возможно, для вас это первый или второй шаг к наращиванию инвестиционного капитала в центре Европы (и если вам будут интересны более дорогие проекты, то мы готовы обсудить ваше участие и ваши инвестиции в них, но это отдельная история).
Кроме того, у нас есть и строительная компания и архитекторы. Нам нужно больше хороших объектов для реализации всего нашего потенциала 🙂 .
Давайте я вам расскажу и покажу наши объекты на этом сайте. При необходимости вы можете прилететь к нам в Берлин, потрогать их руками. Встретим, покажем. Обычно, так и поступают те, кто впервые покупает объекты за границей. Когда у вас возникнут вопросы, то можем обсуждать их онлайн непосредственно с собственником (говорит по-русски очень хорошо).
В указанную стоимость объектов включены все расходы связанные с продажей (риэлтор, нотариус). Вам не нужно ничего больше доплачивать.
Объект № 1 (Пакетное предложение). В него входят 5 разных объектов.
Площадь аренды для получения дохода 2 389 м2. Базовая окупаемость - 20 лет. Годовой доход от сдачи в аренду 423.724 евро.
Полная стоимость продажи (все расходы при покупке включены: нотариус, риэлтор) - 8.450.000 евро.
Отсутствует налог на приобретение.
Перечень объектов в портфеле компании:
Адрес объекта: Tiergartenstraße 715711 Königs Wusterhausen Deutschland
1. Жилое и коммерческое здание. 3 здания. 17 квартир. Участок земли. Парковочные места (18).
Годовой доход только от аренды 4,3% (1200 м2 = 206.877 евро). Стоимость объектов - 4,758 млн евро.
Пример реновации наших объектов силами нашей же строительной компании.
Характеристики объекта.
Посмотрите видео. Хороший район, недалеко зоопарк, прекрасные виды.
2. Многоквартирный дом. 2 этажа. 44 комнаты (в данный момент используется как общежитие).
Земельный участок.
Адрес объекта: Goethestr. 20, 14641 Nauen
Годовой доход только от аренды - 5.9% (512 м2 = 96.389 Евро). Стоимость дома - 1,64 млн евро.
При реновации мы сделали все, чтобы сделать площадь полезной и удобной.
Характеристики объекта.
3. Здание используется сейчас как Детский дом. 3 этажа. Земельный участок.
Адрес объекта: Marktstr. 17, 14641 Nauen
Этот объект интересен тем, что уже сдан властям в аренду на 20 лет. Лучше гарантий получения доходов и не придумать 🙂 .
Годовой доход только от аренды - 5.9% (461,62 м2 = 96.000 Евро).
Стоимость дома - 1,635 млн евро.
Характеристики объекта.
Объекты 4 и 5. Квартиры.
4. Квартира №1. Два этажа. 5 комнат.
5. Квартира №2. 2-х комнатная, 4 этаж.
Адрес объекта: Plantage 17, 13597 Berlin
Квартиры уже сданы в аренду. Площадь аренды: 100 м2 / 51,2 м2.
Годовой доход только от аренды - 6% (151,2 м2 = 24.458 Евро.)
Характеристики квартир.
Все наши объекты уже сданны в долгосрочную аренду. Минимум хлопот для покупателя, тем более в самом начале.
ИТОГО: Стоимость компании - Domessa GmbH (юридическое лицо - владелец недвижимости, работает с 2017 года) с 5-ю объектами о которых указано выше - 8,45 млн евро.
P.S. Мы готовы рассмотреть продажу этих 5-ти объектов по отдельности. Тогда каждый из них будет стоить несколько дороже (срок окупаемости сдинется), но все равно мы предложим дешевле, чем независимая оценка (которую банки принимают во внимание), так как мы заинтересованны в быстрой продаже, а вам, возможно, будет легче собрать свой собственный инвест-портфель. При этом, на обе квартиры у нас уже очередь, но мы стараемся продать все пакетом.
Объект № 2. Жилое и Коммерческое 6-ти этажное здание.
Светлое 6-ти этажное здание (на фото в центре). Даже не подумаешь, что построено в 1918 году.
Адрес дома: Reinickendorfer Str. 18, 13347, Berlin.
2-6 этаж: 11 квартир, 45 комнат. Жилая площадь - 773,93 м2.
1-й этаж и подвал - Коммерческая площадь - 282,54 м2.
Парковочные места - 11.
Земельный участок - 853 м2
Разрешение на строительство нового здания 205 м2 получено.
Годовой доход только от существующей аренды - 4,44% (или 200.000 евро).
Базовая окупаемость - 22 года.
Цена покупки 1 м2 с учетом потенциала строительства - 4.259 евро/м2.
Стоимость дома - 4,5 млн евро.
Адрес: Reinickendorfer Str. 18, 13347, Berlin. Это вид с квадрокоптера. Чтобы вы видели окружение и район.
Конечно, мы провели полную реновацию здания. Это вполне хороший, перспективный район. Я сам жил в этом доме в Берлине, так что знаю объект лично. Большие просторные квартиры, высокие потолки. Впрочем, вам же тут не придется жить (хотя почему бы и нет). Минут 15 до метро пешком 🙂 ... . Можно загуглить и прогуляться на гугл-карте по району.
Характеристики объекта, которые имеют значение.
Объект № 3. Hotel 4-star Waldhotel Wandlitz.
Отель Waldhotel Wandlitz. 4-е звезды. Пригород Берлина. Отличный ландшафт.
Адрес Отеля: Bernauer Ch 28, 16348 Wandlitz
Веб-сайт: www.waldhotelwandlitz.de
Год постройки - 1997 г.
Площадь участка - 5.968 м2
Жилая площадь 4.000 м2 в 4-х комплексах.
Строительство нового здания на 30 комнат, жилой площадью 2.000 м2.
Комнаты - 80 комнат.
Парковочные места - 11
Ресторан, кухня.
Конференц-залы.
Годовой доход только от существующей аренды - 6,9% (или 480.000 евро).
Срок окупаемости 14 лет.
Цена покупки 1 м2 - 1.380 евро / м2.
Стоимость объекта - 6,9 млн евро.
Действующий отель в 30 км от самого центра Берлина имеет отличные отзывы и репутацию.
Бонусом покупателям Отеля я передам Маркетинговый проект по развитию Отеля, который мы сделали совместно со студентами факультета гостинничного бизнеса института "Les Roches Marbella" в Испании. Для студентов это была серьезная работа, которую они выполнили за семестр. Разумеется, в этой работе есть полезные идеи для дальнейшего развития бизнеса, с учетом мировой практики.
Мы планируем продать все объекты в первом квартале 2022 года. Будем рассматривать разные предложения и если вы заинтересованны в инвест-проектах, не стестесняйтесь, пишите, звоните мне. Поможем всем, что в наших силах и многолетнем опыте.
Ну, а если вы профессиональный риэлтор, то смело можете рассчитывать на приличный дополнительный бонус от сделок с нашей недвижимостью.
Чтобы получить больше информации, PDF файлы на все объекты, договориться об онлайн или офлайн встрече с собственником в Берлине, отправьте запрос в форме ниже или напишите мне смс в Телеграм/Ватсап 7 916 2634086.