Инвестиции в Недвижимость в Берлине и Брандербурге с доходом от 6% годовых

Последние несколько лет работы на рынке Германии показали новые возможности инвестирования с приличной доходностью - от 6% годовых с максимальной надежностью и минимальными рисками.

Инвестиции в Недвижимость в Берлине и Брандербурге (район с удаленностью 50 км от Берлина) оцениваются как Low risk capital:

  • Стабильная ситуация в стране и в экономике.
  • Позитивная демографическая ситуация.
  • Рост рынка аренды в натуральном и денежном выражении.
  • Рост стоимости земли и недвижимости.

Многие страховые и пенсионные инвестиции в Берлине сфокусированы именно на этом направлении.

Это может быть интересно Инвесторам, которые хотят диверсифицировать свой портфель в Low Risk Investment.

Если коротко, сейчас много инвест-проектов, особенно в Берлине, где рынок недвижимости растет от 30% до 80% в год в зависимости от района и типа недвижимости и характера сделок, например, размежевании. Их количество только увеличивается, вместе с возможностью развития девелоперских и строительных проектов.

Самое время для надежных инвестиций в Европе.

При этом - это не типовые схемы корпоративных инвестиционных фондов, а частное предпринимательство и реальная практика зарабатывания денег в недвижимости на протяжении десятилетий работы.

Как известно, свои ресурсы - это самые дорогие деньги. И их всегда не хватает местным предпринимателям, чтобы закрыть наиболее лакомые проекты. Поэтому во многих случаях привлекаются заемные ресурсы, деньги инвесторов, партнеров.

Например, сейчас в работе средний проект с инвестициями в 26 млн евро. Банк выдает до 80% под небольшой процент (2-4%) немецкой компании, которая уже проверена годами, имеет опыт, ресурсы, свою недвижимость (жилую и коммерческую).

Не стоит говорить, что всё предельно легально и «в белую» под гарантии недвижимости и лично немецких предпринимателей (там с этим жестко).

Проект, который привлекает средства инвесторов, заемщиков, партнеров предполагает покупку участка земли стоимостью 6 млн евро. Сама земля является гарантом возвратности инвестиций для инвестора. На этом участке будут построены многоквартирные жилые дома. Стоимость строительства оценивается в 20 млн евро.

Себестоимость метра 2500 - 3000 евро.

На выходе Лот стоимостью около 40 млн евро через три года. Можно продавать, а можно и не продавать. Так как схемы работы с недвижимостью разные и продажа, хотя и весьма выгодный способ выхода из проекта, но не единственный, так как приходится учитывать приличные налоги (хотя всё равно выгода будет очевидной).

Из проекта можно выйти и раньше заработав дополнительно, примерно 0,6 - 1,1 млн евро на вложенные 6 млн. ( правда придется заплатить налогов до 50% в Германии и намного меньше в России, поэтому чаще всего многоходовки с развитием проектов, могут оказаться гораздо выгодней и это можно обсудить лично).

Три основных этапа:


  • 1 этап - покупка участка земли - 6 млн
  • 2 этап - инвестиции в строительство - 20 млн
  • 3 этап - сдача жилья в аренду - именно в этом момент стоимость проекта вырастает как минимум до 40 млн.

И тут можно продавать, заплатить налоги с прибыли, либо получать дофинансирование в банке на сумму до 10-12 млн евро, что позволяет полностью выплатить частные инвестиции инвестору и проценты, при этом объект остается в управлении и дальше капитализируется, что может дать экономию на налогах на налогах до 50%.

Конечно, нужно всегда определяться с целями инвестирования (заработать на быстрой продаже, аренде или на развитии объекта или просто дать капитал в рост), но в данном случае это финансовая операция, где строительство является частью операционных издержек и инструментом зарабатывания неприлично большого количества денег за довольно короткий промежуток времени.

Кто может быть инвестором?

Любое частное лицо или юридическая компания.

Это может быть профессиональный финансовый консультант , который привлекает средства от разных инвесторов и консолидирует их в единый укрупненный пакет, потому что нам не удобно работать с небольшими разрозненными инвесторами и мы предпочитаем работать с одним профессионалом, который самостоятельно работает с группой небольших частных инвесторов.

У кого есть инвестиционные возможности и желания переходить на сторону инвесторов, для того чтобы обеспечить запасной аэродром, подушку безопасности, полную защиту капитала, передачу наследства.

Для проверки Инвестору предоставляется полная аккредитация, все те же документы что и немецкому банку, а это один из самых жестких проверочных институтов.

Чаще всего инвестор входит уже после того как банк уже выдал кредит.

Это максимальная гарантия в таких сделках.

Стоит заметить, что в Германии все юридические структуры перепроверены на много раз, ни каких «левых» схем и манипуляций ни мы, ни другие структуры не захотят и не позволят провести. Все 100% легально и надежно.

Именно поэтому, те инвесторы, которые хотят зарабатывать больше, соответственно и с большим риском, когда из 10 проектов выстреливает один или два, используют другие инструменты.

Если тема инвестиций и надежного ROI с минимальным риском интересна, мы можем провести для начала скайп с моим немецким партнером по любому проекту, что в работе. При необходимости он может затем прилететь в Москву или мы можем вылететь в Берлин.

В зависимости от выбранной Вами бизнес-модели, вот 5 способов как мы можем Вам помочь надежно разместить ваши инвестиции с прибылью:

Вариант 1. Зафиксированная кредитная ставка без участия в проектом риске. Доходность - 5-7%.

Схема максимально простая, консервативная, максимально без рисков и надежная. Договор займа с гарантией и обременением объекта, например бремя на земельную книгу.

Участие инвестора на уровне предоставлении кредита с фиксированной ставкой.

Оформляется обычный Кредитный договор

Вариант 2. Кредитная ставка без получения процентов, но участия на 20% в успехе всего проекта. Доходность до 20% от успеха проекта.

Вот пример такой финансовой модели на среднем проекте:

Стоимость проекта 5.000.000 евро
Общие расходы (нотариус, налоги и пр) 400.000 евро
Стоимость строительства 2 200 евро/м2 14.300.000 евро
Стоимость инвестиций в совокупности 19.700.000 евро
Собственный капитал (30%) - Капитал, который вносится инвестором 5.910.000 евро
На выходе проекта:
Жилая площадь (80% от технической) 5.150 м2
Стоимость продажи за м2 4.900 евро
Стоимость продажи нового объекта (Лота) * 25.235.000 евро
Прибыль по проекту (до налогов**) 5.535.000 евро
**Налоги выплачиваются в каждой стране по разному. (От 50% до Нуля, при условии реинвестиций) Выплата инвестору - 20% от успеха проекта
1.107.000 евро проводится на расчетный счет, инвестор платит налог согласно законов той страны, куда переводятся средства по условиям кредитного договора + возврат первоначальных инвестиций.
Доходность проекта 28 %
Прибыль на вложенный капитал 93 %

*Проекты могут и не продаваться сразу после застройки, но далее управляться, и развиваться с учетом последующего роста стоимости земли и недвижимости в Берлине (от 30% до 80%) в долгосрочной перспективе.

Вариант 3. Берлинская Недвижимость в собственность.

Для тех кто хочет быть бенефициаром проектов (с последующим развитием или без).

Прямо сейчас есть:

Два Земельных участка на котором построены 2 многосемейных дома. Сданы в аренду.
Участок под детский садик
Жилая площадь - 1.600 м2
Стоимость 4.300.000 евро
Доход объектов - 130.000 евро в год
Срок окупаемости 30 лет без учета роста стоимости земли, недвижимости и улучшений (можно перестроить)

Вариант 4. У Вас есть свой проект - мы готовы стать для Вас стратегическим партнером и зайти как девелопер в долю этого проекта.

Вариант 5. У вас уже есть Недвижимость в Германии, Вам нужно её продать. Мы можем их выкупить по рыночной цене, предварительно проведя собственную оценку для дальнейшего развития объекта. Ответ дадим менее чем за два дня.

Бизнес-проекты BerlinNewLineGroup GmbH:

http://st77.de/
https://www.corestate-capital.de/akquisition/
https://www.casadagmbh.de

Некоторые Наши Объекты:

http://www.fredeleven.de/
http://www.ueber-der-spree.berlin/
https://www.casadagmbh.de/projekt/am-sudhaus-1-mainzer-str-35

Алексей Царегородцев

Алексей Царегородцев — Партнер компании BerlinNewLineGroup GmbH. Основатель и генеральный директор компании REALPRO Branding & Consulting, est. 1997. Управляющий партнер компании Agile Marketing. Эксперт с 25 летним опытом работы в маркетинге и продажах. Член Европейской Ассоциации Брендинга и Дизайна, EPDA. Член Исполнительного Совета Ассоциации Брендинговых Компаний России. Сопрезидент Ассоциации Компаний Маркетинга Прямого Отклика. Степень MBA.

Если у Вас остались вопросы - задайте их мне в письме alexey@realpro.ru или СМС в любом мессенджере: +7 916 263 40 86
Тема письма: Инвестиции в Недвижимость в Берлине и Брандербурге

Напишите мне, чтобы обсудить возможности инвестиций в недвижимость в Германии

Имя*


Компания


Телефон*


Email*


Ваш комментарий